某老舊廠房改造是首批城市更新最佳實踐案例，通過對工業遺存的保護性活化，將停產老廠區打造為政務服務、文創產業與市民配套融合的綜合型園區。

一、項目基本概況

項目位于北京，規劃總用地面積5.78 公頃（57841 平方米），改造后總建筑規模 8.29 萬平方米，其中地上建筑 6.3 萬平方米、地下建筑面積 1.99 萬平方米，項目總投資約 6.3 億元。計劃打造以政務服務為核心、市民服務為配套，融合文化創意、科技創新的低密度花園式綜合園區。

二、改造核心亮點

1. 工業遺存保護性活化

以 “新老融合、延續記憶” 為核心原則：最大化保留廠區原有工業風貌與建筑主體結構，將紅磚外墻、桁架屋頂、工業構件等歷史元素轉化為空間特色，避免大拆大建，實現工業遺產的活態傳承。

2. 低碳綠色高標準建設

清潔能源：配置地源熱泵系統、屋頂一體化光伏發電板，替代傳統化石能源。改造后可獲得多重收益：一是運營成本顯著下降，地源熱泵能效比遠高于傳統冷暖系統，光伏發電可覆蓋園區部分日常用電，大幅減少外購能源支出；二是生態效益突出，每年可減少數百噸標準煤消耗，降低二氧化碳及污染物排放，契合城市副中心低碳發展定位；三是能源穩定性提升，地源熱泵運行工況平穩、噪音低，光伏發電可作為補充電源，兼顧辦公環境舒適度與能源供應韌性。